需进行土地增值税清算的情形

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。

4、主管税务机关要求纳税人进行土地增值税清算的情形：

　a.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　b.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　c.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应在办理注销登记前进行土地增值税清算；

　d.省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。